Lotes en Turbaco. La moda de comprar y vender lotes!
Cuando escuchas a las personas decir: “voy a ver lotes en Turbaco”, te das cuenta que todos parecen estar de acuerdo en que es obligatorio comprar en este municipio.
Y sí, yo también considero que todos debemos hacer un esfuerzo y evaluar la opción de compra de lotes en Turbaco.
Hay una moda de comprar lotes en Turbaco y no es más que la evidente valorización y crecimiento urbanístico de zonas. Zonas que antes eran de uso agrícola y ganadero y que ganaron un potencial a residenciarlas. Zonas residenciales como la Granja, Plan Parejo y el barrio los Laureles que siguen siendo muy apetecidas.
No tenemos que ser adivinos del porqué. El clima es fabuloso en esas zonas y lejos de lo netamente urbano muchas veces se visualiza una comunidad ávida de relajación y tranquilidad.
Quédate y revisa con nosotros lo que el maravilloso mundo de los lotes en Turbaco tiene guardado como beneficio para tí a nivel inmobiliario.
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Existen lotes en Turbaco de todo tipo y para diferentes fines. Cualquiera sea la razón por la que estás queriendo ver lotes en Turbaco, conmigo encontrarás la solución a nivel de inversión, negocio o necesidad general.
Muchas personas compran y venden lotes en Turbaco. Otras compran un lote en Turbaco para construir la casa de sus sueños. Algunas personas tienen solo la necesidad de guardar su dinero en lotes sabiendo que así no lo gastará. De la misma manera hay personas que compran un lote en Turbaco sin tener la necesidad pero saben que es una buena inversión. Y por último, hay personas que nunca comprarán un lote en Turbaco; porque el tema le es indiferente, porque no les suena la idea o porque simplemente no pueden.
Lotes en Turbaco. Entender el negocio
Puede que en ocasiones no tengas ni idea de lo que quieres; si quieres comprar o vender lotes en Turbaco porque sí o porque no. Sin embargo lo haces a ciegas o no lo haces, es decir que pierdes o ganas sin querer queriendo.
Pero que mejor idea que como primera medida tengas el “entender el negocio al que te enfrentas” para poder ir con claridad a negociar ya que de eso se trata, de negocios.
Sea que compres o que vendas lotes en Tubaco, siempre será el primer paso y de eso tengo algo que decir.
Reglas para entender el negocio de los lotes en Turbaco
Como primera medida, quiero que sepas que esta no es una guía obligada para comprar o verder lotes en Turbaco; es totalmente opcional y trae consigo valor agregado que te ayudará a tomar las mejores decisiones negociales al respecto.
Para ilustrarte mejor, voy a dirigirme a la realidad actual. En el municipio de Turbaco, departamento de Bolívar, se esta evidenciando un creciente y consistente aumento de proyectos de lotes urbanos y campestres. Situación que hace en cierto modo poner a competir a los desarrolladores llevando a que el único mejor beneficiado sea el cliente comprador.
Sabemos que para los desarrolladores del proyectos de lotes en Turbaco esto es un gran negocio. Pero en el afán de competir por la captación de clientes, miden los precios de su competencia y como consecuencia están creando oportunidades para comprar lotes en Turbaco.
Primera regla. El beneficio siempre esta en la compra.
Si vas a vender o comprar lotes, de una u otra manera se va a validar el precio promedio del mercado antes cerrar cualquier trato. Tanto compradores como vendedores de lotes en Turbaco saben ésto y por ende, saben que deben ajustar sus precios para que ocurra la verdadera oportunidad de negocio.
Sea cual sea el objetivo de su compra o venta de lotes en Turbaco, nadie se enamora de los lotes para comprarlos a precios de locura.
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Los vendedores por su parte, saben que nadie está ciego, porque el Internet revela en 90% la tendencia en precios y ubicaciones homogéneas de los lotes en Turbaco. Es tan alta la proliferación del marketing digital que muy fácilmente se puede realizar un auto avalúo que se acerque al precio promedio dentro de lo razonable.
Segunda regla. Presupuesto y ubicación siempre van de la mano.
A la hora de comprar o vender lotes en Turbaco, es necesario tener presente que no hay ni buenas ni malas ubicaciones de lotes; es realmente un tema de presupuesto.
Lo que si hay es mejores o peores ubicaciones de lotes con respecto a un factor específico. Dicho factor puede ser por ejemplo, que los lotes en Turbaco queden o colinden con avenidas principales, centros comerciales, universidades, hospitales, zonas comerciales, zonas industriales y en general un lista amplia podría mencionar al respecto. Pero quiero enfatizar que es de manera natural que unos tengan mejor precio por estas razones.
Otra clasificación que agrega valor natural a los lotes, son los ubicados en esquinas, sin importar la extensión o medidas, estos por lo general generan un beneficio en la compra y venta.
Generalmente los lotes en Turbaco de tipo residencial tienen un precio por metro cuadrado mas alto que los lotes de tipo campestres. Igualmente pasa si los comparamos con tierras rurales, sin importar muchas veces la extensión o metraje.
Otras variables que inciden en el valor
Obviamente que la estratificación social no deja de ser un referente principal para la valuación de los lotes en Turbaco.
También es indicado mencionar, que en los condominios o conjuntos regidos por reglamento de propiedad horizontal, se pueden negociar lotes a precios diferenciales dependiendo de las amenidades que ofrece.
Las amenidades como piscinas, canchas deportivas, parques, lagos para pesca, deportes náuticos y en general todas las zonas de uso común; agregan valor a los proyectos.
Ahora bien, es importante recalcar que en estos proyectos de lotes en Turbaco, especialmente los de tipo campestre, el mejor beneficio tiende a estar en la compra en planos; es decir, que se compra con precio de lanzamiento y esto si es con toda sinceridad, una verdadera oportunidad.
El estado de las vías de acceso y la presencia de servicios públicos con que cuentan los lotes en Turbaco, son factores determinantes en la asignación del precio en una negociación.
Existe la indudable variable llamada “potencial de valorización” que ofrecen algunas ubicaciones, que en muchos casos es simple especulación hasta que se demuestra lo contrario.
Un análisis futurista puede encontrar esta variable oculta, llegandose a negociaciones en la que una de las partes desconocía esta condición; y por tanto la otra parte obteniendo una definitiva ganancia en la compra de lotes en Turbaco.
Y por último, tendrá mucha incidencia en los precios de los lotes “su estado legal”. El riesgo asociado a la transacción de compra o venta de lotes de acuerdo a su estado o situación legal determina en muchos casos el precio de negociación final.
Tercera regla. El análisis de títulos de los lotes nunca se debe omitir.
No quiero asustarte si estas a punto de comprar o vender lotes en Turbaco, pero es necesario que revises por lo menos el certificado de tradición y libertad de los lotes.
Cualquier cosa puede pasar si no realiza el análisis previo, pues en muchos casos, las negociaciones sufren retrasos y otras complicaciones de tipo legal. Esto conlleva muchas veces a que no se pueda transferir el dominio de los lotes completamente.
El estudio de títulos lo realiza un abogado o una persona con conocimientos en derecho inmobiliario. Se debe entender que no es un juego, no se trata de confianza, no se trata de olvido. Se trata de una regla de tipo negocial que no puede ser saltada a la hora de comenzar cualquier negociación de lotes en Turbaco.
¿Quién soy y porqué seguirme?
Soy Néstor Andrade, emprendedor, Contador Público y Desarrollador de profesión, Avaluador y Broker inmobiliario. Integrador de proyectos de base tecnológica, fundador de Inabvirtual.com portal con el que iniciamos nuestros proyectos hasta convertirlos en empresas; pero sobretodo, soy un apasionado conocedor de la compra y venta de lotes.
Colombiano, oriundo de Cartagena de Indias Distrito Turístico y Cultural. Inspirado en la belleza, cultura y riqueza de nuestras regiones nace el proyecto Brokers de InabVirtual y sale al mercado con una muestra de servicio diferente. Trabajando con la misión en la mente de: “Elevar el bienestar financiero y la tranquilidad de nuestros clientes” .
Evaluando las variables de la zona y encontrando grandes oportunidades de inversión en la compra y venta de lotes en Turbaco, oportunidades que queremos compartir con ustedes nuestros seguidores y clientes potenciales.
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